Este crecimiento de valor se da desde que compras el inmueble, hasta el momento que decides venderla en un futuro. En esta ocasión, el tiempo es un gran aliado. Sin embargo, cabe aclarar que “la plusvalía se genera principalmente por factores externos a la propiedad”. Existen diferentes tipos de plusvalía que tienes que identificar... De oferta y demanda.- El costo de las propiedades van aumentando si la demanda es mayor que la oferta, es decir, si cada vez más personas quieren vivir en una extensión limitada. De impulso.- Ya sea por inversión empresarial o de desarrollo turístico, las fuentes de empleo y crecimiento económico en un lugar, intervienen en el aumento de valor en las propiedades de la zona. De moda.- Aunque te parezca extraño pero, sea por el prestigio o lo atractivo de la zona, influye en el interés de las personas por pertenecer en el lugar, lo que justifica la decisión de pagar más por una propiedad en la ubicación deseada.
En caso de ser una zona en desarrollo, la inmobiliaria debe informarte sobre las perspectivas de crecimiento, próximas construcciones y proyectos de infraestructura urbana. Si es una propiedad ya construida, toma en cuenta: • Vialidades. • Estado de la colonia, infraestructura, alumbrado, etc. • Centros educativos y de salud cercanos. • Lugares aledaños de recreación, parques, plazas comerciales, etc. • Horarios de tráfico. • Seguridad en el área. • Tipo de inquilinos vecinos, si rentan o son propietarios, etc. Todos estos detalles agregan o quitan valor a una propiedad. Si estás pensando en invertir debes tomar en cuenta todo esto para considerar un posible aumento o caída del valor de las propiedades de la zona. Se deben tomar en cuenta todas las opciones de crecimiento y plusvalía para saber si en el futuro te convendría vender la propiedad, ofrecerle en renta y las cantidades que pueda implicar dichas decisiones. Invertir en bienes raíces en Mérida es una opción que ha interesado a muchos inversionistas por sus facilidades fiscales, su ordenamiento y el boom del crecimiento económico en la región. Recuerda siempre contar con toda la información de tu inmobiliaria para proteger tu inversión al máximo.
En este caso se debe puntualizar cuáles son los gastos extra que una inmobiliaria cubre o no. Por ejemplo:
Gastos de escrituración y honorarios notariales: los gastos del notario que incluyen el registro del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) (o también llamado Impuesto Sobre Traslación de Dominio, Impuesto de Adquisición de Inmuebles, entre otros que cobra cada estado).
Seguro de la propiedad: si deseas contar con una mayor protección en caso de incendio o desastres naturales.
El avalúo forma parte de los gastos que debes contemplar. Si bien puede ser utilizado con diversos fines, el avalúo tiene un uso clave: dar claridad sobre el valor real de un inmueble.
El proceso de adquisición de una propiedad debe ser establecido de antemano, determinando los montos a pagar en determinada etapa del proceso: apartado, enganche inicial para la firma del contrato, cantidad de la mensualidad (si es que aplica), etc.
¿Cuáles son las opciones de pago?
Las opciones de pago en bienes raíces pueden ser diversas y la inmobiliaria debería ofrecerte al detalle cada una de ellas. Deben ofrecerte estos datos mínimos:
Si existe algún descuento de pagar al contado el 100% o algún porcentaje del valor de la propiedad.
El número de pagos mensuales.
Costos del enganche total (que no es lo mismo que el apartado).
Estos dichos pagos pueden ser en efectivo, cheque o transferencia. En caso de ser en efectivo hay un limite que se puede entregar, favor de preguntarle a su asesor inmobiliario por este. Considera que cada opción trae beneficios y responsabilidades que se deben cumplir para el acuerdo.
Como regla general, haga todas las preguntas que quiera sobre habitaciones específicas, detalles o funciones. Preste especial atención a las áreas que podrían resultar "problemáticas", por ejemplo agregados, defectos, áreas que han sido arregladas. Y sobre todo, si siente que no le han respondido su pregunta, repítala hasta comprenderla y quedar satisfecho. En la mayoría de los casos, su profesional de bienes raíces podrá proporcionarle información detallada sobre cada inmueble que visita.
La compra de una vivienda es sin duda una de las experiencias más gratificantes que la mayoría de nosotros haya tenido alguna vez, aunque también es una de las que más desafíos presenta. Si es su primera compra, es posible que el proceso le resulte abrumador. Incluso si ya tiene experiencia, cada situación es diferente y presenta nuevos desafíos. Una ventaja clara de conseguir la ayuda de un profesional de ventas es simplemente que no tiene que enfrentarlo todo solo. Un buen profesional de ventas tiene la experiencia y capacitación para ayudarlo a pasar por cada etapa del proceso, y hacer que la búsqueda, compra y mudanza a su nueva vivienda sea una experiencia tan fácil, rápida y agradable como sea posible. Otra ventaja es que el profesional de ventas representa una fuente de información valiosa acerca de las tendencias del mercado, comunidades y vecindarios, y en especial acerca de las viviendas en venta en toda el área. Recuerde que no todos los vendedores de viviendas sacan avisos en el periódico local o ponen un cartel en el jardín. De hecho, muchas casas se venden antes de que sea necesario publicitarlas. El conocimiento del mercado que un profesional de ventas le ofrece aumenta con el acceso a información completa y regularmente actualizada de cada vivienda que los profesionales de ventas del área publican a través de los listados de las asociaciones en Bienes Raices. Como verá en las siguientes preguntas, este conocimiento y servicio profesional puede ser muy útil a lo largo de todo el proceso de compra.
